掌握置業每個階段的實用貼士。
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在您選購物業之前，記緊要了解物業的相關資料：
睇樓注意事項： 睇樓的時候，您可向地產代理查詢以下的資料，先了解物業詳情才作出任何決定
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步驟 1：了解最新按揭指引
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步驟 2：物業資料搜查
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步驟 3：搜尋樓盤
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步驟 4：簽署買賣合約
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步驟 5：挑選合適按揭計劃
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步驟 6：完成樓宇買賣交易
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| 了解影響地產市場的現行政策。 | 聯絡銀行，評估您可負擔的每月還款額及最高可借貸款額 | 1.選擇心儀樓盤
2.透過銀行或地產代理獲取物業報價 |
1.簽署臨時買賣合約並支付臨時訂金（細訂）
2.選定代表律師 |
向銀行申請樓宇按揭 | 1.簽署正式買賣合約
2.透過律師繳交訂金（大訂）、印花稅及買家印花稅（如適用） 3.銀行批核按揭申請後到銀行辦理有關手續 4.申請或重新登記相關服務，包括水、電、煤、電話及互聯網等 5.於交易前作最後一次驗樓 6.交易日： • 買賣雙方簽署樓契及按揭契 • 簽署所有契約之後，律師會通知銀行，銀行會將貸款交予律師，再安排轉交賣方 • 領取鎖匙，接收物業 |
按揭申請程序非常簡單，您只須聯絡我們的渣打Mortgage Master 「按揭專家」，便能為您安排一切。與此同時，請記緊帶備所需文件：
樓宇按揭申請（個人申請者）所需文件
基本文件
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職業類別
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6成或以下之樓宇按揭貸款申請所需文件
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| 受薪人士 | 顯示最近2個月之薪金紀錄的銀行存摺 / 月結單 |
| 非固定收入人士 |
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| 自僱人士 （須列明股權百分比） |
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| 租金收入人士 | 6個月或以上剩餘租賃期的有效租約 |
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費用
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詳細資料
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| 首期 | 一般最少為樓價之40% （須視乎個別情況而定） |
| 律師費 | 包括買賣合約、按揭契律師費及其他相關雜費 |
| 釐印費， 買家印花稅， 額外印花稅 |
詳情請參閱「 了解最新按揭指引 」 |
| 保險費 | 包括家居保險（視乎樓價、投保範圍、賠償費用及年期等）、火險、樓宇按揭壽險等；保障金額視乎個別情況而定 |
| 地產代理佣金 | 一般情況下，透過地產代理購買二手物業，買方須繳付地產代理佣金。金額視乎樓價及雙方協議而定，一般約為樓價的1% |
| 其他雜費 | 包括搬遷費、水、電、煤之轉名手續費、按金、差餉、管理費等 |
很多業主在置業後因遇到不少樓宇問題而感到苦惱，當中常見的包括雲石的裂紋、廁所地台應否傾斜、裝修後發現漏水等問題，現在就由香港著名驗樓師詹濟南先生為您帶來驗樓貼士，讓你了解更多。
驗收天然石材最困難的地方是判斷它的裂紋是天然或是人為損壞，下列是判決裂紋的小貼士：
天然石材與工業製人造石板不同，石材顏色常有不一致情況，主觀判決如下：
在環保的角度出發，我們也應考慮地球資源，少少瑕疵就要更換石材，地球上再多百個石礦都不可能滿足人類需求，其碳排放、水資原等都虛耗很多。
經常有業主為廁所及廚房的地台斜度與發展商爭執，不傾斜的廚房及廁所地已實行多年，原因眾說紛紜：有說是酒店式設計、有人認為雲石難以做斜、亦有人認為方便打理等。
紜紜的說法中，最令本人順服的說法，是兩名外籍專業人士之意見: 廁房及廚房的水損害（water damage）較為嚴重，水份會影響結構及粉飾物的耐用性，為減少傾倒用水到地面做成的影響，該處地台做平而不做斜，同時設計也考慮清潔的環節，採用昂貴而易潔性材料（easy clean material），所以廁所及廚房的地台是不倒斜的，不倒斜是合格的裝置。
近年新樓的廚廁天花漏水或破壞的個案減少了，都是這種設計帶來的好處。
業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試（可用天筆或小膠鎚）, 空鼓面積應合乎下列示圖:
空鼓批盪須不大於300mm x 300mm，但其最長及最闊地方都相等300mm，應當作300mm x 300mm空鼓批盪維修
不大於300mm可以不修 |
不大於300mm可以不修 | |
不大於300mm可以不修 |
不大於300mm可以不修 | |
不大於500mm可以不修，大於500mm必須維修 |
不大於100mm可以不修 | |
牆身或地面的瓷磚應用敲打方法（可用天線筆或小膠鎚）測試, 其空鼓的標準如下：
細於300m x 300m的瓷磚飾面 |
獨立的空鼓地方不得多於3處 | 
細於300m x 300m的瓷磚飾面 |
任何位置的連續性空鼓地方不得多於瓷磚面積的10%，多於一處的連續性空鼓，計算它們的總空鼓面積，範圍不多於瓷磚的10% |
細於300m x 300m的瓷磚飾面 |
獨立的空鼓地方不得多於5處 | 
細於300m x 300m的瓷磚飾面 |
任何位置的連續性空鼓地方不得多於瓷磚面積的10%，多於一處的連續性空鼓，計算它們的總空鼓面積，範圍不多於瓷磚的10% |
每位業主最不想見到的就是單位內之漏水問題，常見的地方有：窗、外牆、天花、來去水喉、冷氣機邊等，業主收樓時應小心檢查下列地方：
還有很多其它地方，業主都要一一小心檢查。
結構被過量的受震會帶來不良的問題，香港一向依據的英國標準BS8110內容，簡單地形容結構不應受到超額震盪如下：
資料來源：英國標準BS8110/BS8110 Structural Use of Concrete
所以業主裝修時應確保下列工作：
驗完樓往往會有執修單要編寫，最理想的執修單應該如下列的表達：
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