常見問題：貸款

本行將依借款人之收入及擔保品條件評估核貸額度。

您可以選擇季調或月調，季調調整時間為2/20、5/20、8/20、 11/20 ; 月調調整時間為每月20號。

本行房屋貸款還款期限可依您的還款能力、資金用途來規劃，一般為20年，最長可達30年。本行將依借款人的條件來做調整，實際還款期限將依本行最終核准為準。

您的貸款大約需要5~7個工作天審核核准，若加上後續擔保品設定、過戶等相關流程，約需要多7~30個工作天，此為無申覆補件之一般狀況，實際狀況將視個案而定 。

1.身分證正反面影本 2.財力證明文件 3.工作證明 4.買賣合約(若有)

1.本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。2.您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。3.您可於本行網站線上工具\我要查詢，查詢定儲利率指數。4.您可於本行網站線上工具\線上查詢\匯利率看板\台幣放款利率，查詢T值利率指數。5.若您有申辦本行網路銀行者，可於帳務查詢\活存明細查詢最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。

「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M）。

「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成本加碼（M）。利率透明，因此您負擔的貸款利率貼近市場利率。

本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。

借款人可選擇下列文件作為財力證明: 1.扣繳憑單 2.授薪存摺 3.薪資單 4.銀行月結/對帳單 5.租金收入證明 6.營業收入報表

若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。

請準備借款人與保證人的 a.身分證正本 b.私章。

本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳：1. 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。2. 電匯。3. 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。4. 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完成繳款。5. 若您有申辦本行網路銀行者，亦可透過網路繳款。

1.若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。2.若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。

本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意： 1.年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。 2.此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，將以本行最後審核結果為準。

額度型理財房貸的貸款期限為一年一約，最多可自動續約四次。回復型理財房貸可分為一般房貸部分和額度放款部分，兩部分將分開計算期限，一般房貸部分的期限與傳統房貸相同，一般為20年。額度放款部份的期限則與額度型理財房貸相同，一年一約，最多自動續約四次。

若您已申請本行電話語音服務，即可透過24小時服務專線(市話請撥4058-0088、行動電話請撥02-4058-0088)於撥通後選擇銀行業務，若要查詢可動撥金額請按快速鍵3-3-5；已動撥額度請按快速鍵3-3-1。

回復型理財房貸可分為一般房貸部分和額度放款部分，兩部分將分開計息，一般房貸部分將比照傳統型房貸計息，利率適用一般房貸利率。額度放款部份則依理財型房貸利率，動用才計息。

額度型理財房貸將依您所動用的額度部分，按日計息。

若您已申請本行電話語音服務，即可透過24小時服務專線(市話請撥4058-0088、行動電話請撥02-4058-0088)於撥通後選擇銀行業務再按快速鍵2-1-3，。

回復型理財房貸之額度放款部分最低申辦額度為NT$10,000 ; 額度型理財房貸之最低申辦額度為NT$1,000,000。

回復型理財房貸是您同時擁有一個每月繳息的一般房屋貸款和一個可隨借隨還的額度放款，未來償還的一般房貸本金將自動轉換為您的可動用放款額度，可針對您未來的資金需求做更靈活的調度。額度型理財房貸則是一個可隨隨借隨還的額度放款，每月僅須就動用之額度繳付利息。

針對理財規劃或靈活資金運用者皆適合申辦Mortgage A++理財房貸。

MortgageA++理財房貸是一種額度型房貸產品，在額度內您可以隨借隨還，不動用即不計息。讓您資金靈活運用，理財更方便。

是，MortgageOne 靈活房貸之專屬存款帳戶所產生之利息與MortgageOne 靈活房貸之貸款利息支出皆以MortgageOne 靈活房貸年利率計算，且是分開計算，分開申報。

不會，存入MortgageOne 靈活房貸專屬存款帳戶之存款，並非受到本行開戶總約定書限制，亦不會依照開戶總約定書之存款利息計算方式給付。

MortgageOne靈活房貸將每日計息，會先將每日剩餘貸款本金扣除每日可折抵之帳戶存款餘額後才計息。因為每月依年金法本利攤還月付金固定, 需付利息減少，所還本金增加，因此可提早清償本金、縮短貸款年限。

您可隨時透過自動櫃員機或親往分行提領，跟一般的活存帳戶沒有分別，不用提出任何申請。

是，即使您在本行已有一般活存帳戶，您仍需要再開立一個與MortgageOne 靈活房貸連結之專屬存款帳戶。

50%抵利代表存款最多只能抵扣房貸剩餘本金的一半，多餘的部分不予以抵扣，100%抵利則無此限制。

您可隨時前往渣打國際商業銀行各分行，我們的房貸服務專員會為您提供更詳盡的專業意見。

您可隨時透過自動櫃員機或分行提領，跟一般的活存戶頭沒有分別，不用提出任何申請，在有需要時提存。

您可選擇不要部份清償或提前清償房屋貸款，因為可將多餘的資金存到MortgageOne 靈活房貸的專屬存款帳戶中省房貸利息，也可將這個帳戶當成備用資金的帳戶，隨時提領且靈活運用。

MortgageOne靈活房貸能幫您節省利息開支，因為房貸利息是根據該月的房貸本金減去您存入專屬存款帳戶之存款每日計算。此外，MortgageOne 靈活房貸更可讓您彈性償還部分貸款，甚至隨時提取存款。

您不須存有一大筆額外現金，因為日常存款，例如每月薪資等，都可用作減低房貸本金的計息基礎，讓您節省利息開支並縮短還款期限。

任何希望將貸款利息減至最低，節省利息及早日完成房貸還款的人士，都適用MortgageOne 靈活房貸。但如未按月存入固定金額存款或專屬帳戶存款餘額過低，則無法適用MortgageOne 靈活房貸優惠。