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房屋轉貸、原屋融資享最低2.25%起房貸優惠年利率，房屋轉貸另享最高NT$10,000地政設定規費補貼！成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。

added value fees and charges
  • 轉貸最高補貼 NT$10,000 。
  • 房屋轉貸，貸款金額新台幣500萬元(含)以上補貼地政設定規費50%，最高NT$10,000
    。
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符合本行渣打優先理財客戶資格，即可享有渣打優先理財客戶優惠。優先理財客戶資格請洽房貸業務專員。

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成功申辦溫馨成家方案，再享免帳管費、審查費優惠。

專案內容

(一) 優惠年利率
NT$1,000萬(含) 以上(資金用途為周轉金)
NT$1,000萬以下(資金用途為周轉金)
傳統型房貸 2.25%起 2.3%起
折抵比例
折抵30%
折抵50%
折抵100%
MortgageOne 靈活房貸 貨款金額NT$1,000萬(含)以上(資金用途為周轉金) 2.25%起 2.50%起 2.70%起
貸款金額NT$1,000萬以下(資金用途為周轉金) 2.30%起 2.55%起 2.75%起

註:1.小套房不適用。2.以上適用資格依本行徵審判定為準。3.此利率係依定儲利率指數(2024年11月20日 公告之年利率1.71%)加碼機動計息，若定儲利率指數更動，此利率會隨之變更。本行保留隨時變更本優惠專案條件之權利。加碼規範：(1)第二戶購屋貸款年利率2.92%起；央行規範第三戶、豪宅利率3.02%起。(2)2級區+0.1%；3級區不承做 (3)以上適用資格依本行徵審判定。

(二) 貸款條件
貸款成數
轉貸最高85成
原屋融資最高75成
綁約期
3年
寬限期
最長1年
貸款條件 貸款年限 平降轉、轉增貸最長30年

原屋融資最長20年

 費用 成功申辦「温馨成家組合」
審查費NT$0元帳管費NT$0元

註：1.若符合「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款業務規定」所訂條件者，須依該規定之貸款條件限制辦理。2.以上貸款條件視產品及個人資格不同而需個別申請，實際貸款條件仍需視本行最終審核結果而定，本行保留最終核准權利。

  1. 本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。
  2. 您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。
  3. 您可於本行網站線上工具我要查詢，查詢定儲利率指數。
  4. 您可於本行網站線上工具線上查詢匯利率看板台幣放款利率，查詢T值利率指數。
  5. 若您有申辦本行網路銀行者，可於帳務查詢活存明細查詢最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。

「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M）。

「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成本加碼（M）。利率透明，因此您負擔的貸款利率貼近市場利率。

本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。

借款人可選擇下列文件作為財力證明:

  1. 扣繳憑單
  2. 授薪存摺
  3. 薪資單
  4. 銀行月結/對帳單
  5. 租金收入證明
  6. 營業收入報表

若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。

請準備借款人與保證人的

a.身分證正本

b.私章。

本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳：

  1. 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。
  2. 電匯。
  3. 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。
  4. 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完成繳款。
  5. 若您有申辦本行網路銀行者，亦可透過網路繳款。
  1. 若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。
  2. 若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。

本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意：

  1. 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。
  2. 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，將以本行最後審核結果為準。

本行將依借款人之收入及擔保品條件評估核貸額度。

您可以選擇季調或月調，季調調整時間為2/20、5/20、8/20、 11/20 ; 月調調整時間為每月20號。

本行房屋貸款還款期限可依您的還款能力、資金用途來規劃，一般為20年，最長可達30年。本行將依借款人的條件來做調整，實際還款期限將依本行最終核准為準。

您的貸款大約需要5~7個工作天審核核准，若加上後續擔保品設定、過戶等相關流程，約需要多7~30個工作天，此為無申覆補件之一般狀況，實際狀況將視個案而定 。

  1. 身分證正反面影本
  2. 財力證明文件
  3. 工作證明
  4. 買賣合約(若有)
  1. 親洽渣打國際商業銀行各分行。
  2. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至貸款服務之功能查詢。
  3. 若您有申辦本行電話語音服務也可查詢相關貸款利率，請於撥通後選擇銀行業務後按快速鍵3-4-6。
  4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、手機請撥02-4058-0088。
  1. 請親洽渣打國際商業銀行各分行。
  2. 使用本行電話語音服務(請於撥通後按1-3-2輸入各項資料後,即可完成查詢。
  3. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至帳務查詢-貸款明細之功能查詢。
  4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、行動電話請撥02-4058-0088。

  1. 專案期間：自2024年12月1日起至2025年6月30日止適用，以進件日為準，且須於2025年7月31日(含)前完成撥款。
  2. 免帳管費及審查費優惠須搭配成功申辦「溫馨成家組合」，詳細內容請洽本行業務人員或詳官網。
  3. 「地政設定規費補貼」限他行房貸轉貸至本行或原屋融資(不含沿用抵押權案件)並成功撥款之案件，案件於完成補貼前已結清，則不予補貼。貸款金額500萬元(含)以上補貼50%該筆貸款產生之地政設定規費，最高補貼金額上限NT$10,000。補貼金額計算方式：貸款撥款金額x0.12%(無條件進位至十位數) x補貼比例，但若超過最高補貼金額則以最高補貼金額計。且本行得要求申請人提供地政機關收據正本以茲證明該筆貸款所產生之地政設定規費。於專案期間撥貸案件將統一於2025年10月31日前將補貼金額匯入本行當次貸款扣款帳號。本行保留隨時變更及終止本專案之權利，詳細補貼形式及辦法請洽本行業務人員。
  4. 貸款條件視個人信用及財力而定，本行保留審查、決定核貸與否及隨時變更及終止本優惠專案條件之權利。(包括但不限於因主管機關要求調整利率或貸放條件)。
  5. 詳細貸款內容以本行申請書和抵押貸款約定書及相關貸款契約條款為準。
  6. 本行「MortgageOne靈活房貸」屬於抵利型房貸，在本行開立之渣打「MortgageOne靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶之利息計算方式係按客戶與本行約定可扣抵借款餘額之存款金額，依房屋借款利率，每日單利計息，其餘部分不予計息，且專屬存款帳戶所產生之利息僅用於抵充客戶MortgageOne靈活房貸之應繳利息。且此部分之存款利息收入於當年度起，將開立年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；另有關MortgageOne靈活房貸之房屋貸款利息將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。
  7. 渣打「MortgageOne靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶，若當月利息超過2萬元，本行將自存款利息預扣利息收入2.11%二代健保補充保費交予健保局，並預扣利息收入10%的稅金交予國稅局。
  8. 本網頁所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品，總費用年百分率2.28%~3.05%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。範例如下：貸款金額為200萬元，貸款期間20年，各相關費用總金額5,600元(帳戶管理費及審查費)，貸款利率年利率為2.25%，總費用年百分率為2.28%。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2024年11月20日。
  9. 貸款利率會隨定儲利率指數變動，定儲利率指數2024年11月20日公告之利率為1.71%。 定儲利率指數構成係參考九家銀行一年期定期儲蓄存款利率之平均利率(共小數二位，小數點後第三位四捨五入)。
  10. 每日之指標利率將公告於本行各分行營業大廳及網站。
  11. 利率調整是根據市場利率走勢，可能往下調低，亦可能往上調升。
  12. 本房貸產品有限制清償期間3年，若於限制清償期間內清償全部本金並塗銷抵押權，本行需收取提前清償違約金，連同先前已部分或全部提前償還本金金額，按下列提前清償全部本金並塗銷抵押權時之比率計算提前清償違約金，一併全數支付予本行:貸放日起一年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1.5%; 貸放日起超過一年而在二年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1%; 貸放日起超過二年而在三年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
    • 範例1:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬並塗銷抵押權，則借款人需支付之提前清償違約金為:(50萬+100萬+300萬)*0.5%=$22,500。
    • 範例2:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬但未塗銷抵押權，借款人如係於第四年申請塗銷抵押權，則無需支付提前清償違約金。

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